El mantenimiento preventivo del hogar puede ahorrarte hasta un 70% en costes de reparación. En esta guía completa te explicamos exactamente qué revisar y cuándo, con un calendario detallado mes a mes.
💰 Dato Importante
Las viviendas con mantenimiento preventivo regular tienen un 65% menos de averías graves y mantienen mejor su valor de mercado (+15% de revalorización).
Calendario de Mantenimiento Preventivo
Tareas Mensuales (12 veces al año)
Mes 1-12Filtros de aire acondicionado y calefacción
- ✓ Limpiar o cambiar filtros
- ✓ Revisar rejillas de ventilación
- ✓ Limpiar unidades exteriores si están accesibles
Ahorro: Reduce consumo hasta 30%
MensualGrifos y desagües
- ✓ Comprobar fugas en grifos
- ✓ Verter agua en desagües poco usados
- ✓ Revisar bajo los lavabos (humedad)
Ahorro: Previene fugas que cuestan 150-500€
MensualElectrodomésticos
- ✓ Limpiar filtro de la lavadora
- ✓ Revisar juntas de nevera y congelador
- ✓ Limpiar gomas del lavavajillas
Ahorro: Alarga la vida útil 3-5 años
Tareas Trimestrales (4 veces al año)
Cada 3 mesesSistema eléctrico
- ✓ Probar botón de TEST del diferencial
- ✓ Revisar enchufes sueltos o calientes
- ✓ Comprobar interruptores defectuosos
- ✓ Inspeccionar cables visibles
Ahorro: Previene cortocircuitos (200-800€)
TrimestralPuertas y ventanas
- ✓ Lubricar bisagras y herrajes
- ✓ Revisar cierres y manillas
- ✓ Comprobar juntas y aislamiento
- ✓ Ajustar puertas descolgadas
Ahorro: Mejora aislamiento (-15% calefacción)
TrimestralLimpieza profunda
- ✓ Limpiar rejillas de ventilación
- ✓ Desatascar desagües preventivamente
- ✓ Limpiar canalones y bajantes
- ✓ Revisar extractores
Ahorro: Evita desatascos de emergencia (100-300€)
Tareas Semestrales (2 veces al año)
Primavera/OtoñoAire acondicionado y calefacción
- ✓ Limpieza profesional de splits (primavera)
- ✓ Revisión de radiadores (otoño)
- ✓ Purgar aire de radiadores
- ✓ Comprobar termostatos
Coste: 60-120€ | Ahorro: 200-400€/año en consumo
SemestralExterior de la vivienda
- ✓ Inspeccionar fachada (grietas, humedades)
- ✓ Revisar estado de tejado/cubierta
- ✓ Comprobar bajantes y desagües exteriores
- ✓ Revisar persianas y toldos
Ahorro: Previene filtraciones (500-3000€)
Tareas Anuales (1 vez al año)
OBLIGATORIOCaldera y gas
- ✓ Revisión oficial por técnico autorizado
- ✓ Certificado de mantenimiento
- ✓ Limpieza de quemadores
- ✓ Comprobación de estanqueidad
Coste: 70-150€ | OBLIGATORIO por ley
AnualInstalación eléctrica
- ✓ Revisión del cuadro eléctrico
- ✓ Medición de tomas de tierra
- ✓ Comprobación de diferenciales
- ✓ Inspección de cableado visible
Coste: 80-150€ | Ahorro: Previene averías mayores
AnualFontanería general
- ✓ Revisar presión de agua
- ✓ Inspeccionar tuberías visibles
- ✓ Comprobar válvulas de corte
- ✓ Revisar termo eléctrico o calentador
Coste: 60-120€ | Ahorro: Detecta fugas ocultas
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Programar MantenimientoHerramientas Básicas para Mantenimiento
Kit Básico de Herramientas
- ✓ Destornilladores (plano y estrella)
- ✓ Alicates y llaves ajustables
- ✓ Martillo y nivel
- ✓ Cinta métrica
- ✓ Linterna potente
Inversión: 50-100€
Productos de Mantenimiento
- ✓ Aceite lubricante (WD-40)
- ✓ Grasa para bisagras
- ✓ Desatascador manual
- ✓ Cinta aislante y teflón
- ✓ Sellador de silicona
Inversión: 30-60€
Presupuesto Anual de Mantenimiento
| Tipo de Mantenimiento | Frecuencia | Coste Aproximado |
|---|---|---|
| Revisión caldera | Anual | 70-150€ |
| Limpieza A/A | Anual | 60-120€ |
| Revisión eléctrica | Anual | 80-150€ |
| Limpieza canalones | 2/año | 40-80€ |
| Pequeñas reparaciones | Variable | 100-300€ |
| TOTAL ANUAL | 350-800€ |
💡 Retorno de Inversión
Invertir 350-800€ al año en mantenimiento preventivo puede ahorrarte 2,000-5,000€ en reparaciones de emergencia y averías graves. ROI del 300-500%.
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